Times Square 2

Times Square 2 (時代寓所2) 綜合發展項目的總佔地面積為 0.96英畝（約等於0.39公頃）。
此永久產權項目位於吉隆坡市中心武吉免登的燕美路（Jalan Imbi）。

吉隆坡 Times Square 2（Residensi Times Square 2）的 41 層高大樓中，共設有 629 個服務式公寓單位。

吉隆坡 Times Square 2（Residensi Times Square 2）專案在 2024 年 5 月 18 日 舉辦了盛大的官方發佈會與動土儀式，並於隨後正式進場動工。

• 官方推介/動工時間：2024 年 5 月 18 日
• 工程施工進度：截至 2025 年 4 月，地盤建設工程已在按計劃推進中
• 預計竣工時間：預計於 2027 年第 4 季（約 2027 年 10 月）完工落

該專案於 2024 年 5 月正式動工，預計將在 2027 年第 4 季（約 10 月）完工並陸續交付給買家。

1. 建築外觀與環保設計（綠色現代感）
   • 高性功能玻璃帷幕：大樓外觀採用大面積的高性能鍍膜玻璃窗。這種設計能有效減少熱能吸收、降低室內溫度，同時確保極佳的自然採光，營造通透、明亮的現代摩天大樓質感。
   • 綠建築認證：該專案的綠色永續設計已榮獲馬來西亞 GreenRE 金獎認證（Gold Rating）。
2. 室內與空間設計（實用與美學兼具）
3. 方正與靈活格局：內部強調「實用與美學兼具（Practical Yet Aesthetic）」，所有臥室皆配備獨立衛浴。部分房型（如 Type A 與 Type B）採用可打通牆面（Hackable Walls）設計，允許業主根據需求將兩間單位合併，改造成更寬敞、個人化的奢華生活空間。
   • 精緻材質與用料：室內配置現代感十足的數位電子鎖、基本廚櫃與抽油煙機組。主臥室則特別鋪設實木地板（Solid Timber Flooring），提升整體的溫潤與高尚質感。
   • 第 7 層城市休閒平台：此樓層風格偏向舒適的自然與社交空間，設計有原木觀景台、禪意露台、花園走道，以及專門的寵物遊樂區（Pets’ Play Area），讓現代都市住戶能與毛孩一同享受放鬆時光。

吉隆坡 Times Square 2（時代寓所2）專案是 永久地契。

在寸土寸金的吉隆坡武吉免登（Bukit Bintang）市中心金三角地帶，永久產權的土地非常稀缺。這項優勢意味著業主可以永久擁有該土地與房產的所有權，且財產在未來轉讓、傳承時不會受到租賃地契（Leasehold）常見的 99 年期限限制或需要向政府申請延長地契的繁瑣程序。不論是馬來西亞本地買家還是海外投資者，購買此專案皆享有相同的永久產權權益。

如果您正考慮投資此專案，我可以繼續為您分析：

• 該地段永久地契物業的未來增值潛力與轉售優勢
• 開發商針對海外買家購屋設定的最低門檻限制（如總價限制）
• 此專案允許進行 Airbnb/短租代管 的具體收益估算

吉隆坡 Times Square 2（時代寓所2）的總體規劃中，共設有 15 個私人口袋商業店舖（Retail Units）。

根據 Berjaya 官方公告，這些商業店舖橫跨兩個樓層，並以引進餐飲（F&B）和生活服務類商家為主：

• 地面層（Ground Floor）：規劃設有極具便利性的得來速（Drive-thru）店舖。
• 大樓頂層（Level 41）：規劃設有一間坐擁極致景觀的高空特色餐廳（Sky Restaurant）。
  這些店舖主要採取「招租不販售」的模式，由發展商統一招商管理，旨在為公寓住戶與周邊遊客提供更完善的餐飲與生活便利機能。

如果您對該項目的商業規劃感興趣，我可以進一步為您提供：

• 該地段與隔壁 Berjaya Times Square（時代廣場購物中心） 及 LaLaport BBCC 的行人天橋衔接規劃
• 目前開放招商的業態類別（F&B / 零售服務）細節
• 預計落成後的店舖周邊日常人流量與客群分析

吉隆坡 Times Square 2（時代寓所2）專案在定位上屬於高級豪華寓所（Luxury Serviced Residence），絕非經濟型住宅。

1. 昂貴的每平方英尺售價該專案的開盤單價從每平方英尺 1,500 令吉（RM1,500 psf）起。在吉隆坡房市中，單價突破 RM1,000 psf 的住宅即跨入高檔/奢華物業（Premium / Luxury Segment）的門檻，而高經濟型或中端住宅的單價通常僅落在 RM500 至 RM800 psf 之間。
2. 物業總價定位雖然專案規劃有 488 平方英尺的小戶型，但其最低入場總價仍需約 60 萬至 68.8 萬令吉，而較大的 3 房高樓層單位總價則高達 265 萬令吉。這項價格區間遠超大馬政府定義的經濟型或可負擔住宅（通常總價在 30 萬令吉以下）。
3. 黃金地段與土地稀缺性專案座落於吉隆坡市中心金三角的燕美路（Jalan Imbi）與武吉免登（Bukit Bintang）核心地段，並擁有極其稀缺的永久地契（Freehold）。黃金地段的土地成本高昂，因此發展商皆將其打造為針對高淨值人士、商務白領及海外投資客的高端住宅。
4. 高端配套與認證大樓配備了高空無邊際泳池、高空景觀餐廳等五星級摩天大樓設施，並榮獲馬來西亞 GreenRE 綠建築金獎認證。室內建材包含主臥實木地板（Solid Timber Flooring）與高品質數位電子鎖，展現了高規格的豪宅美學。

吉隆坡 Times Square 2（Residensi Times Square 2）由於其大眾運輸導向型發展（TOD, Transit-Oriented Development）的獨特定位，住戶停車位與單位數量並非傳統的固定產權配置比例，而是採用「純租賃制（Rental Basis Only）」模式。

這意味著該項目不向住戶隨單位綑綁銷售或贈送固定產權車位，其具體運作與比例特性如下：

1. 貫徹綠色減碳（TOD 導向）作為一棟提倡減少碳足跡、緊鄰燕美單軌列車站（Imbi Monorail Station）的綠建築，開發商 Berjaya Properties 在規劃上不鼓勵市中心住戶大量自備私家車。因此，大樓內的住戶停車位一律僅供租賃使用（Available on a rental basis only），將車位使用權與房屋產權完全剝離。
2. 車位與單位比例彈性因為是不綁定產權的純租賃模式：
   • 小戶型（如 488 和 678 平方英尺）：入住的單身白領或短租旅客通常依賴發達的捷運網絡，可選擇不承租車位。
   • 大戶型（如 3 房單位）：針對有家庭用車需求的住戶，則可向物業管理團隊或通過特定配額，另外承租需要的車位數量（如承租 1 至 2 個車位）。

這種做法與吉隆坡傳統住宅「每戶固定配 1 到 2 個車位」的硬性比例不同，能大幅提高車位的使用效率。

• 隔壁 Berjaya Times Square（時代廣場購物中心） 超過 4,000 個車位的月租（Seasonal Parking）串聯方案
• 本項目周邊走路可達的 3 條主要捷運線（LRT、MRT、Monorail） 的具體站點與天橋銜接路線
• 開發商針對該項目設計的 電動車（EV）充電車位 規劃

是的，吉隆坡 Times Square 2 專案確實包含類似酒店管理的「專業代管模式」。
為了吸引尋求高投報率的投資者，開發商 Berjaya 為該項目引入了一站式專業託管服務，其具體運作模式與特點如下：

• 專業運營商託管（Hassle-Free Management）：該專案已與 KAITE Property Management 等專業物業管理公司合作。運營商會全權負責包括住客辦理入住（Check-ins）、租客接洽、房間清潔、日常物業維護等所有酒店式日常營運流程，讓業主實現無憂當房東（Worry-free ownership）。
• 主打短租/Airbnb 收益模式：由於項目緊鄰武吉免登核心商圈與地鐵站，每年吸引數千萬遊客，因此其管理模式主要針對短租、度假屋（Holiday Homes）與商務短住市場進行優化，以最大化租金回報。
• 非傳統「品牌奢華酒店公寓」：需要注意的是，該專案在產權與本質上屬於服務式公寓（Serviced Residence），而非由萬豪、麗思卡爾頓等國際連鎖奢華酒店直接掛牌與提供客房服務的「品牌公寓（Branded Residence）」。它是透過發展商指定的第三方專業託管團隊，來提供等同於酒店標準的管理與租務服務。